YENİKÖY KONAKLARI SİTE YÖNETİMİ ORTAK YAŞAM KURALLARI

Yeniköy Konakları Site Yönetimi olarak görevimiz; modern yaşam mekânlarının ihtiyaç duyacağı her türlü hizmeti sizlere kusursuz sunmaktır.

Çalışmalarımızı yürütürken sizlerden gelen talepleri değerlendiriyor ve düşüncelerinize önem veriyoruz. Toplu yaşam alanları bazı hassasiyetleri gerektirmektedir, Personelleri, toplu yaşam kurallarının en iyi, adaletli ve eşit şekilde uygulanması için gerekli hassasiyeti göstermeyi hedeflemektedir.  Ortak alanlar da yaşam kalitemizi devam ettirebilmek ve arttırabilmek adına sizlerin de desteklerinize ihtiyacımız bulunmaktadır. Tüm bu hassasiyetleri gözetmemiz durumunda  muhteşem bir ortam oluşturabileceğimizi düşünmekteyiz.

Kat maliklerimiz/Kiracılarımız ortak alanları aşağıda gösterilen sınırlamalara riayet etmek şartıyla kullanma hakkına sahiptirler.

1 ) Bağımsız bölüm malikleri, kiracılar veya  misafirler, blok yapı inşaat sahası dışında kalan, kapalı otopark haricinde hiçbir yere otomobil, bisiklet, motosiklet bırakamazlar ve park edemezler.

2 ) Bağımsız bölüm maliki ve kiracıları; dış cephelere, balkonlara, ana girişe, kat aralarındaki boşluklara, çatıya, kendi bağımsız bölümlerinin camlarına, kendileri veya emlakçılar tarafından kiralık, satılık vs. gibi yazı yazamaz, panolara, posta kutularına tabela ve ilan asamazlar.     Bu bölümleri cam, pvc, ahşap, alüminyum vb. ile kapatamaz, camekanla veranda görüntüsü oluşturamazlar. Binanın dış cephesine zarar verecek, mimari bütünlüğü bozacak herhangi bir uygulama yapılamaz. (Balkon kapamaları ile ilgili yönetim tarafından belirlenen standart uygulanmaktadır) Onaysız ve izinsiz yapılan imalatın ve tadilatın sökülerek yapının eski hale getirilmesi de ilgili kat maliki veya kiracının sorumluluğundadır.

3 ) Proje müellifi ile site yönetiminin uygun gördüğü yerler dışında hiç bir yere klima dış ünitesi monte edilemez. Site yönetiminin onay vermemesi halinde ilgili kat maliki veya kiracının, yönetim bilgisi dışında klima dış ünitesi veya buna benzer herhangi bir ekipmanın dış cepheye monte edilmesi durumunda, tüm yasal haklar saklı kalmak şartı ile binanın dış cephe izolasyonuna ve boyalara verilen zararlar veya başka bir bağımsız bölüm malikinin ya da site yönetiminin uğrayacağı zararlar buna sebebiyet veren bağımsız bölüm maliki tarafından karşılanır. Onaysız ve izinsiz yapılan imalatın sökülerek yapının eski hale getirilmesi de ilgili imalatı yapan kat maliki veya kiracının sorumluluğundadır.

4) Bağımsız bölüm malik ve kiracıları, kendi bağımsız bölümlerini Günlük kiralama, kumarhane veya benzeri ahlak ve adaba aykırı bir şekilde kullanamazlar ve kullandıramazlar. Bu şekilde kullanılmasına ve kiralanmasına izin veremezler.

5) Çöpler kapı önlerinden alınmamaktadır, çöplerin katlarda bulunan çöpşut odalarındaki çöp kapaklarının içerisine atılması gerekmektedir.

6 ) Bağımsız bölümlerin balkon ve pencerelerinden halı, kilim vb. şeyler silkeleyemez, su ve benzeri dökemez, evsel atık atamazlar. Pencere dış kenarlarında kuşlara yem veremezler. Kedi köpek gibi hayvanlara verilecek yiyecekler site yönetimi tarafından belirlenmiş olan yerlerin dışında verilemez. (köpek gezdirme alanları) Yemeleri için yiyecek ürünlerini pencereden atamazlar. Kurutmak maksadıyla da olsa çamaşır vb. eşyalar binaların dış cephesine dıştan görülebilecek alanlarına ve bahçelere asılamaz.

7 ) Kendi bağımsız bölümlerinde diğer kat maliklerini rahatsız edecek şekilde gürültü yapamaz, gece geç saate kadar süren toplantılar tertip edemezler. Nişan, düğün gibi etkinliklerde diğer kat maliklerini rahatsız etmemeye özen göstermek zorundadırlar.  

8 ) Kat malikleri mesken olarak kullanılacağı belirtilen bağımsız bölümlerde hiçbir şekilde  hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza laboratuvarı Sinema, tiyatro, kahvehane, kulüp, bar, dans  okulu, elektronik oyunlar salonu  gibi eğlence yerleri ile misafirhane, yatakhane, sendika, dernek, resmi daire, kurs hane, lokanta, pastane,  imalathane, boyahane, temizleyici, galeri, butik vs. gibi işyerleri, spor, bale, moda, güzellik merkezi, kreş, çocuk yuvası, emlak ofisi, Doktor, Avukat, Muhasebe vs. gibi  mesken niteliği dışında kullanılması ve kullandırılması kesinlikle yasaktır. Meskenlerde hangi maksatla olursa olsun kurs açılamaz. Bu bağımsız bölümler münhasıran mesken olarak kullanılır. Her ne nam altında olursa olsun mesken dışında düzenlenemez, tabela asılamaz ve kullanılamaz.

9 ) Site çevresi çevrili olup, giriş-çıkış bir noktadan kontrollü olarak sağlanmaktadır. Bahsi geçen güvenlik noktaları güvenlik görevlilerince 7/24 koruma ve denetim altında tutulmaktadır.

10 ) Evcil Hayvanlar ile ilgili aşı kartları ile birlikte site yönetimine gelerek daire  ‘’evcil hayvan formunu’’  doldurması ve aşı karnesi fotokopisini yönetime teslim etmesi gerekmektedir. Bağımsız bölümlerde evcil hayvan beslenmesi komşuluk hukuku ve hüsnüniyet kaidelerine aykırı olmamak ve Yeniköy Konakları site yönetiminin ortak yapı ve alanlarına zarar vermemek ve bu alanları kirletmemek kaydı ile mümkündür. Bu konuda ana şart evcil hayvanların gerek blok yapılarda, gerek ana taşınmazda ve gerekse diğer bağımsız bölüm maliklerini rahatsız etmemek ve ortak alanlara zarar vermemektir.

11 ) Bağımsız bölüm malikleri hiçbir şekilde çatıya, balkonlara, dış cepheye, bahçe alanlarına veya buna benzer yerlere site yönetimince konulan mevcut çanak antenler dışında farklı veya ilave çanak antenleri, telsiz antenleri, TV antenleri takamaz. Bayrak, flama, reklam panosu veya ilan asamazlar.

12 ) Bağımsız bölüm malikleri sitede ikamet eden diğer komşularının rahat ve huzurlarını temin maksadı ile resmi tatil günlerinde konutlarında dekorasyon, tadilat veya tamirat gibi çalışmalar yapamazlar. Hafta içi 10:00 ile 17:00 saatleri arasında cumartesi günü 10:00 ile 15:00 saatleri arasında tadilat ve dekorasyon yapılabilir. Pazar günleri ve resmi tatillerde tadilat ve dekorasyon kesinlikle yapılamaz. Tadilat/Dekorasyon öncesinde site yönetiminden Tadilat onay formu alınmalıdır, tadilat nedeniyle oluşan atıklar ve molozlor koridorlara ve çöp odalarına bırakılamaz. Daire içinde ve dışında binanın yapısını riske edecek tadilatlar yapılamaz.

13 ) Bağımsız bölümlerde, Türkiye Sigorta Yangın tarifesinde "Bina içinde fiyat zammı" gerektirecek "Yangın ihtimalini arttırıcı veya yangın vukuunda kolay ve ağır hasar verici mahiyette" olan bilumum maddelerin bulundurulması yasaktır.

14 ) Bağımsız bölüm malikleri, diğer bağımsız bölümlerde, eklenti ve ortak yerlerde meydana gelen arızaların giderilmesi için, kendi bağımsız bölümlerine girilmesi gerekiyorsa buna müsaade etmek mecburiyetindedirler. Ancak bu gibi işlerin taraflarca en uygun zamanda yapılması gerekir. Bu nedenle bağımsız bölüm malikleri veya orada oturanların zarar görmeleri halinde, lehine müsaade edilen tarafın bu zararı derhal ödemesi ve zararı gidermesi zorunludur.

15 ) Yukarıda yazılı kullanma ve faydalanmaya ilişkin hususlar ile Yeniköy Konakları Yönetim planında ve Kat Mülkiyeti Kanunu’nda öngörülen hak ve mükellefiyetlerin, bağımsız bölümlerde kiracı veya herhangi bir sıfatla oturanlar ile faydalananlar tarafından da aynen yerine getirilmek mecburiyeti vardır.

16 ) Kat malikleri, kiracılar veya kendi bölümlerinde başka sıfatla oturacakların kimlik bilgilerini yönetim ile paylaşmaları ve daire bilgi formlarını eksiksiz olarak doldurmaları, kira sözleşmesi/satış vaadi sözleşmesi veya tapu fotokopisinin bir örneğini vermeye mecburdur.

17 ) Yeniköy Konakları sitesi dâhilinde bulunan bağımsız bölümlerin balkon ve tahsisli bahçelerinde kömürlü mangal, barbekü vb. yapmak yasaktır.